Zugehörigkeit zu einer Eigentümergemeinschaft
Wohnungen sind stets Teil einer Eigentümergemeinschaft. Dann erwirbt der Käufer nicht nur Eigentum an einer Wohhung (Sondereigentum), sondern gleichzeitig auch einen Anteil den dem gesamten Gebäude und an dem Grund und Boden, auf dem das Gebäude steht (Gemeinschaftseigentum) Das spanische Recht regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer von Teilungseigentum. Das Stockwerkseigentumsgesetz findet auch Anwendung auf das Verhältnis der Eigentümer von freistehenden Einfamilienhäusern untereinander, die sich zwecks Pflege und Erhalt des Liegenschaftsbereichs zu einer Gemeinschaft zusammengeschlossen haben. Unter anderem enthält das Gesetz folgende Regelungsbereiche:
Grundlage sowohl für die Umlage als auch für das mit dem Wohnungseigentum verbundene Stimmrecht sind die in der Satzung der Gemeinschaft festgelegten Anteile der jeweiligen Immobilie an der Gesamtanlage.
Die Einsicht der Sitzungsprotokolle der Eigentümergemeinschaft ergeben eine genaue Momentaufnahme der Lage der Gemeinschaft. Ein Käufer, der Satzung und Protokolle der Gemeinschaft nicht einsieht, riskiert böse Überraschungen. Auch über das Wohngeld und über Instandhaltungsrücklagen informieren wir den Käufer.